Taglio del pignoramento casa | Debiti bollette in condominio sotto 5.000 €: le nuove tutele

Arriva una soglia di protezione per i debiti condominiali legati alle utenze: sotto i 5.000 euro non si potrà procedere al pignoramento dell’abitazione principale.

Le novità introdotte dal decreto bollette 2025 segnano un cambio di passo importante nella tutela dei proprietari di casa in difficoltà economica. In un periodo in cui i costi di luce e gas pesano sempre più sui bilanci familiari, la norma punta a evitare che chi accumula piccoli debiti condominiali rischi di perdere la propria abitazione per morosità non gravi.

La misura è stata accolta come un passo concreto verso una maggiore proporzionalità delle azioni di recupero crediti. Il legislatore ha infatti stabilito un limite preciso: se il debito complessivo per forniture condominiali non supera i 5.000 euro, non sarà più possibile avviare procedimenti di pignoramento sulla casa del debitore.

Una soglia pensata per proteggere i piccoli debitori

Secondo il Ministero della Giustizia, la norma nasce con l’obiettivo di distinguere tra situazioni di insolvenza temporanea e veri casi di evasione. Il pignoramento della casa è considerato una misura estrema, che ora potrà essere utilizzata solo per debiti più consistenti. Sotto la soglia dei 5.000 euro, il creditore potrà agire con strumenti meno invasivi, come la rateizzazione o la sospensione temporanea del pagamento.

Si tratta di una tutela che interessa in particolare i condomini con spese centralizzate per riscaldamento e acqua, spesso gravati da rincari energetici difficili da sostenere. Con la nuova disposizione, si tenta di alleggerire la pressione su chi, pur volendo regolarizzare la propria posizione, si trova temporaneamente in difficoltà. Il provvedimento, inoltre, incentiva i condomìni a gestire con maggiore flessibilità i piani di rientro, evitando tensioni tra vicini e lunghe cause civili.

Cosa cambia per gli amministratori e per i creditori

Per gli amministratori di condominio, la norma implica un cambiamento sostanziale nelle modalità di gestione dei debiti. Non sarà più sufficiente accumulare poche bollette arretrate per attivare una procedura giudiziaria pesante: sarà necessario dimostrare che l’importo dovuto supera la soglia stabilita e che siano state tentate soluzioni alternative. In questo modo, si punta a rendere più equilibrato il rapporto tra tutela del credito e diritto all’abitazione.

Dal punto di vista dei creditori, la novità rappresenta un limite operativo, ma anche un incentivo a intervenire prima che la morosità degeneri. Restano comunque attive le azioni di recupero tradizionali, come il sollecito o la cessione del credito, ma non si potrà più ricorrere al pignoramento per somme considerate “modeste”. Secondo le stime del Ministero dell’Economia, la misura potrebbe ridurre del 30% le esecuzioni immobiliari legate a debiti condominiali, favorendo al tempo stesso una gestione più umana e sostenibile del contenzioso civile.